Rendement van een recreatiewoning berekenen
Huuropbrengst minus verhuurcommissie, parkkosten en onderhoud. Je ziet het netto rendement, de kasstroom per maand en de terugverdientijd. De sliders staan op de cijfers van Vitalpark Heuvelland.
Goed om te weten. Parkkosten stijgen jaarlijks mee met de index. Reken met drie procent stijging per jaar als je verder vooruit kijkt.
Let op. Banken vragen bij een recreatiewoning vaak 30 tot 40 procent eigen inbreng en rekenen een hogere rente dan bij een eerste woning.
Veelgestelde vragen over rendement
Wat is een verhuurplicht precies?
Het park legt vast dat je woning een vast aantal weken per jaar in de verhuur zit, meestal 30 tot 42 weken. Je eigen gebruik is beperkt tot de weken die overblijven, en de bouwvak- en kerstvakantie vallen daar vaak buiten. De plicht staat in de koopovereenkomst en loopt mee over naar een volgende eigenaar.
Mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?
Alleen als het bestemmingsplan van de gemeente dat toestaat. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de gemeente zelf, niet van de verkoper of het park. Een gedoogbeschikking is iets anders dan een woonbestemming: die kan worden ingetrokken en gaat niet automatisch over bij verkoop.
Wat zit er in de jaarlijkse parkkosten?
Meestal het onderhoud van het openbaar groen, beveiliging, receptie, en als het park ze heeft het zwembad en de speelvoorzieningen. Water, energie, gemeentelijke heffingen en de opstalverzekering betaal je daar bovenop. Vraag naar de reservering voor groot onderhoud: die ontbreekt soms en komt dan later als eenmalige aanslag.
Met welk rendement moet ik rekenen?
Wij komen op de parken in deze vergelijking uit tussen 2 en 5 procent netto, voor belasting en financiering. Dat is de huuropbrengst min de verhuurcommissie, de parkbijdrage en een onderhoudsreservering, gedeeld door de koopsom. Een park dat 8 procent belooft, rekent vrijwel zeker zonder een van die posten.
Kan ik een recreatiewoning met een hypotheek financieren?
Vaak wel, maar niet bij elke bank en niet op dezelfde voorwaarden als een eerste woning. Reken op 30 tot 40 procent eigen inbreng, een hogere rente en een kortere looptijd. Hypotheekrenteaftrek geldt niet: een recreatiewoning valt in box 3.
Hoe telt een recreatiewoning mee in box 3?
De WOZ-waarde telt mee als vermogen in box 3, verminderd met een eventuele financiering. De huurinkomsten zelf worden niet belast, maar de woning verhoogt wel je vermogen en dus je heffing. Laat dit doorrekenen voor je eigen situatie, want de tarieven veranderen bijna jaarlijks.