Permanent wonen in een recreatiewoning

Van de twaalf parken in onze vergelijking staan er vier permanente bewoning toe. Bij de andere acht mag het niet, en dat is geen formaliteit die wel meevalt. Dit is het verschil tussen de drie situaties die je tegenkomt.

Situatie 1: een woonbestemming

Het bestemmingsplan van de gemeente staat wonen toe op dat perceel. Dit is de enige situatie die zekerheid geeft. Je kunt je inschrijven in de basisregistratie personen, je bent gewoon inwoner van de gemeente, en de bestemming gaat mee over bij verkoop.

Veluwse Hoeve in Ermelo en Landgoed Drentse Aa in Rolde hebben deze status. Vraag altijd om de planregels van de gemeente zelf, niet om een uitdraai van de verkopende partij.

Situatie 2: een persoonsgebonden gedoogbeschikking

De gemeente handhaaft niet tegen jou persoonlijk, meestal omdat je er al woonde voor een peildatum. Dit is geen recht en geen bestemming. De beschikking is aan jou gebonden, vervalt als je verhuist of overlijdt, en gaat niet mee naar een koper.

Een makelaar die dit als "permanente bewoning toegestaan" adverteert, vertelt niet het hele verhaal. Voor een koper is zo'n woning alleen een recreatiewoning.

Situatie 3: het mag niet

Het bestemmingsplan zegt recreatief gebruik, en de gemeente handhaaft. Dat gebeurt tegenwoordig actiever dan tien jaar geleden: gemeenten vergelijken het energieverbruik, de inschrijvingen en het waterverbruik, en sturen dwangsommen die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's.

Denk niet dat het niet opvalt omdat de buren het ook doen. Handhaving gebeurt tegenwoordig parkbreed.

Wat je concreet opvraagt voor je koopt

• De planregels van het geldende bestemmingsplan voor dat perceel, via ruimtelijkeplannen of bij de gemeente.
• Een schriftelijke bevestiging van de gemeente over wat is toegestaan, met kenmerk en datum.
• Het handhavingsbeleid van de gemeente voor recreatieparken, meestal een openbaar document.
• Bij een gedoogbeschikking: de beschikking zelf, zodat je ziet op wie hij staat.

Wat het met de waarde doet

Een woonbestemming maakt een recreatiewoning aanzienlijk meer waard, omdat de kopersgroep veel groter is. Dat zie je terug in de prijzen: de Veluwse parken met woonbestemming liggen per vierkante meter hoger dan vergelijkbare bosparken zonder.

Het omgekeerde geldt ook. Koop je met het idee "dat regel ik later wel", dan koop je een risico. Gemeenten maken bestemmingsplannen zelden ruimer.