Bezetting: hoeveel weken is realistisch

Bezetting is het getal waar een rendementsberekening het meest gevoelig voor is. Vijf weken verschil op een woning van 250.000 euro scheelt bijna een procentpunt netto rendement. Toch is het ook het getal dat het slechtst onderbouwd wordt.

Wat wij zien over de parken heen

De parken in onze vergelijking geven bezettingen op tussen 23 en 37 weken. De spreiding volgt vrijwel exact de ligging:

• Kust: 34 tot 37 weken. Callantsoog en de Zeeuwse parken zitten bovenin.
• Water in het binnenland: 28 tot 33 weken. Giethoorn haalt het meest, omdat het ook buiten de zomer trekt.
• Bos: 23 tot 27 weken. Brabants Bosgoed zit onderaan.

Waarom een brochurecijfer hoger ligt

Drie dingen verklaren het verschil tussen wat een brochure noemt en wat een eigenaar meemaakt:

Het is het gemiddelde van de beste woningen. Een waterwoning met steiger verhuurt anders dan een chalet op de tweede rij. Een parkgemiddelde zegt weinig over jouw type.

Eigen gebruik telt soms mee. Bij sommige parken staan de weken die de eigenaar zelf gebruikt in het bezettingscijfer. Die leveren geen euro op.

Het is een piekjaar. Cijfers uit een jaar waarin Nederlanders massaal in eigen land bleven, zijn geen basis voor tien jaar vooruit.

Met welk getal je wel rekent

Onze vuistregel: trek van het opgegeven cijfer zes weken af en reken daarmee je basisscenario. Komt het park daar nog steeds goed uit, dan heb je marge. Ziet het er dan al mager uit, dan is het opgegeven cijfer de enige reden dat het park aantrekkelijk lijkt.

Vraag daarnaast om de werkelijke boekingsweken van de afgelopen drie jaar voor jouw woningtype, niet het parkgemiddelde. Een park dat dat niet kan of wil leveren, vertelt je daarmee iets.

De weekprijs telt net zo zwaar

Dertig weken tegen 900 euro is meer waard dan zesendertig weken tegen 700. Kijk dus altijd naar bezetting en weekprijs samen. In onze parkpagina's staan de hoogseizoen- en laagseizoenprijzen apart, zodat je ziet hoe scheef de verdeling is.

Wil je het zelf doorrekenen met je eigen aannames, gebruik dan de rendementcalculator. De sliders voor bezetting en weekprijs staan er bewust naast elkaar.