Verhuurplicht: wat teken je precies

Bijna elk kustpark in Nederland verkoopt woningen met een verhuurplicht. Het klinkt als een detail in de koopakte, maar het bepaalt jarenlang wanneer je er zelf kunt zijn en hoeveel je overhoudt. Dit is wat er in zo'n bepaling staat en waar je op moet letten.

Wat een verhuurplicht inhoudt

Je verplicht je om de woning een minimumaantal weken per kalenderjaar beschikbaar te stellen voor verhuur via de parkorganisatie. In onze vergelijking loopt dat van 30 weken bij Hunzepark Borger tot 42 weken bij Duinresort Callantsoog. Dat laatste laat je tien weken voor jezelf.

Belangrijk: het gaat om beschikbaar stellen, niet om daadwerkelijk verhuurd worden. Haalt het park de bezetting niet, dan is dat het risico van de eigenaar, niet van het park. Lees na of daar iets over is afgesproken.

De weken die je overhoudt zijn niet de beste weken

De rekensom van 52 min 36 is 16 klopt op papier. In de praktijk blokkeert het park de bouwvakperiode, de meivakantie en vaak de kerstvakantie voor verhuur, want daar zit de opbrengst. Wat je overhoudt zijn weken in maart, oktober en november.

Wil je er in de zomervakantie met je eigen gezin zijn, vraag dan expliciet na hoeveel zomerweken je per jaar mag claimen en voor welke datum je dat moet doen. Bij de meeste parken is dat 1 november van het jaar ervoor.

Wat de commissie werkelijk dekt

De verhuurcommissie ligt tussen 14 en 21 procent van de weekprijs. Daarvoor krijg je de advertentie, het boekingssysteem, de sleuteluitgifte en het gastencontact. De schoonmaak zit er meestal niet in: die wordt apart bij de huurder in rekening gebracht.

Reken de commissie altijd over de brutoweekprijs, niet over wat er na kortingen overblijft. Bij een park dat 20 procent rekent en 36 weken verhuurt tegen gemiddeld 700 euro, gaat er ruim 5.000 euro per jaar naar de organisatie.

Drie dingen om na te vragen voor je tekent

• Loopt de plicht mee bij verkoop? Vrijwel altijd wel. Dat beperkt je kopersgroep tot mensen die de verhuur ook accepteren.
• Kun je de plicht afkopen? Sommige parken bieden dat aan tegen een jaarlijkse afkoopsom. Vraag het bedrag op, niet de mogelijkheid.
• Wat gebeurt er als het park de bezetting niet haalt? Bij een gegarandeerde opbrengst staat er een bedrag in het contract. Staat er niets, dan draag jij het risico.

Wanneer een verhuurplicht juist gunstig is

Zie je de woning puur als belegging en kom je er zelf nauwelijks, dan is een hoge verhuurplicht geen probleem maar een voordeel: het park regelt alles en de bezetting ligt hoger dan je zelf zou halen. Callantsoog haalt 37 weken, een particuliere verhuurder haalt dat zelden.

Wil je er regelmatig zelf zijn, kijk dan naar een park zonder plicht. In deze vergelijking zijn dat er vijf, waaronder Veluwse Hoeve en Landgoed Drentse Aa.