Kosten · 3 min lezen ·
Parkkosten die pas later opvallen
Naast de jaarlijkse bijdrage betaal je vaak servicekosten, energie, heffingen en een reservering voor groot onderhoud. Zo tel je ze bij elkaar op.
De parkbijdrage staat in de brochure. De rest niet. Wie de jaarlijkse last van een recreatiewoning wil kennen, moet zeven posten optellen in plaats van één. Hieronder staan ze, met de bandbreedte die wij bij de parken in deze vergelijking tegenkomen.
1. De jaarlijkse parkbijdrage
Tussen 1.490 euro bij Brabants Bosgoed en 2.790 euro bij Duinresort Callantsoog. Het verschil zit vooral in voorzieningen: een park met binnenzwembad, receptie en animatie zit altijd boven de 2.000 euro.
Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd. Reken bij een doorkijk van tien jaar met drie procent stijging per jaar, dan komt 2.340 euro uit op ruim 3.100 euro.
2. Gemeentelijke heffingen
Onroerendezaakbelasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing en soms forensenbelasting. Die laatste is de vervelendste verrassing: gemeenten heffen die bij eigenaren die zelf niet in de gemeente wonen maar er wel een woning aanhouden. Reken op 400 tot 900 euro per jaar samen.
3. Energie en water
Bij verhuur loopt dit hoger dan je verwacht, omdat huurders minder zuinig zijn dan jij. Voor een woning van 70 vierkante meter die 30 weken bewoond is, kom je al snel op 1.200 tot 1.800 euro per jaar.
4. Opstal- en inboedelverzekering
Een recreatiewoning die verhuurd wordt heeft een andere polis nodig dan een gewone woning. Reken op 350 tot 600 euro per jaar, meer als er een verhuurdersaansprakelijkheid bij moet.
5. Onderhoud en vervanging
Verhuur sleet de inrichting sneller dan eigen gebruik. Bankstellen, matrassen en keukenapparatuur gaan bij 30 weken verhuur zo'n vijf tot zeven jaar mee. Reserveer 800 tot 1.100 euro per jaar, ook in de jaren dat je niets vervangt.
6. De reservering voor groot onderhoud
Dit is de post waar het misgaat. Sommige parken hebben een gezonde reservering in de bijdrage zitten, andere niet. Als het zwembad na vijftien jaar aan vervanging toe is en er is niets gespaard, komt dat als eenmalige aanslag bij de eigenaren.
Vraag de meerjarenonderhoudsbegroting op en kijk of er een fonds tegenover staat. Staat het er niet, reken dan zelf 300 tot 500 euro per jaar extra.
7. De verhuurcommissie
Geen vaste last, maar wel een kostenpost: 14 tot 21 procent van je huuropbrengst. Bij 30 weken tegen 700 euro is dat 2.900 tot 4.400 euro per jaar.
Wat dat bij elkaar betekent
Een woning van 250.000 euro op een park met zwembad kost je zonder verhuur al snel 4.500 tot 5.500 euro per jaar aan vaste lasten. Verhuur je, tel er dan de commissie bij op en trek de huuropbrengst eraf. In de rendementcalculator kun je die posten stuk voor stuk invullen.
